Покупка | Carrington Group Carrington Group проектирует, строит и продает высококачественные роскошные виллы и апартаменты на Северном Кипре с 25-летним опытом carrington cyprus, north cyprus, property development, luxury villa, apartments

Развитие недвижимости на Северном Кипре - Роскошные виллы и апартаменты на Кипре

Buying a property in the Turkish Republice of Northern Cyprus

Покупка недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра

Покупка недвижимости в ТРСК может быть сложной и напряженной для тех, кто не знаком с законом и процессуальными нормами. С нами покупка недвижимости будет легкой.

НАЛОГИ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ

Существует четыре основных налога, связанных с любой сделкой купли-продажи недвижимости, три из которых должны быть уплачены покупателем, а один - продавцом:
01

НДС

Налоговая инспекция требует предоставить копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем он рассчитает НДС на основе контрактной стоимости имущества и в настоящее время составляет 5%.

налоги
02

Плата за перевод

Плата за передачу, подлежащая уплате в Земельный кадастр непосредственно перед передачей права собственности, обычно оплачивается покупателем и в настоящее время снижена с 6% до 3% от оценочной стоимости имущества. Земельный кадастр рассмотрит договор Продажа до передачи права собственности для оценки стоимости имущества и будет рассчитывать плату за передачу на основе оценочной стоимости.

налоги
03

Гербовый сбор

Гербовый сбор, который подлежит уплате в налоговую инспекцию и рассчитывается на основе договорной стоимости имущества. Как правило, гербовый сбор уплачивается покупателем, хотя стороны всегда могут изменить его с помощью специального пункта в договоре купли-продажи. Все договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в окружном земельном управлении в течение 21 дня после подписания. и теперь перед регистрацией необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0,5%.

налоги
04

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала (Stopaj) должен быть уплачен продавцом и уплачивается в налоговую инспекцию, как правило, уплачивается продавцом, хотя стороны всегда могут изменить его путем прямого положения в договоре купли-продажи. Налоговая инспекция требует предоставить копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем он рассчитает налог на прирост капитала на основе оценочной стоимости имущества и в настоящее время составляет 4%.

налоги

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Решение о покупке недвижимости на Северном Кипре – захватывающее и потенциально изменяющее жизнь решение. Хотя есть некоторые отличия от покупки недвижимости на родине, это не сложно, если вы понимаете процесс. Это руководство должно послужить хорошим введением в шаги, которые необходимо предпринять для приобретения собственной недвижимости на Северном Кипре.

Раскрыть
Скрыть
Финансы

Финансы

Существует несколько способов финансирования покупки недвижимости на Северном Кипре – как застройщик мы предлагаем долгосрочные планы платежей в соответствии с вашим бюджетом. Они, как правило, беспроцентные или сочетание беспроцентной с процентной в зависимости от продолжительности плана погашения. Мы рекомендуем всем нашим клиентам, которые думают о покупке новой недвижимости, составить план и сделать некоторые расчеты того, как вы будете финансировать недвижимость, прежде чем начать искать.
Если вы подаете заявку на ипотеку, мы рекомендуем подать заявку для предложения, чтобы узнать ваш бюджет и какие у вас есть варианты. Один из вариантов — оформить ипотеку в кипрском банке, где обычно можно получить ипотечный кредит на сумму до 70–75% недвижимости. Другой вариант - заложить существующий дом через собственный банк.

Раскрыть
Скрыть
Наем законного представителя

Наем законного представителя

Законный представитель поможет вам на протяжении всего процесса покупки и будет нести ответственность за информирование вас о процессе покупки. Юрист также предоставит вам все документы, касающиеся сборов и налогов, а также процесса передачи документа о праве собственности на ваше имя. Если вы находитесь за границей во время процесса, вы должны предоставить адвокату доверенность на действия от вашего имени. Стоимость найма адвоката варьируется от 1250 до 2000 фунтов стерлингов и оплачивается покупателем.

Раскрыть
Скрыть
Договор бронирования

Договор бронирования

После того, как вы нашли свою недвижимость, вы бронируете ее, подписывая договор о бронировании и оплачивая стоимость бронирования, которая обычно составляет от 2 500 до 10 000 фунтов стерлингов. Этот перевод будет сделан на счет клиента вашего юриста, а не поставщику. Когда передача завершена, недвижимость снята с продажи, и ваш юрист начинает с должной осмотрительности, чтобы убедиться, что с вашим новым домом все в порядке. Если вы подали заявку на ипотеку, будет проведена оценка имущества, и банк завершит вашу ипотеку.

Раскрыть
Скрыть
Контракт на покупку

Контракт на покупку

Если с недвижимостью все в порядке, пора подписывать договор купли-продажи. Обычно это делается примерно через 14 дней после заключения договора о бронировании. Когда и продавец, и покупатель подписывают договор купли-продажи, 30% от согласованной цены имущества (за вычетом стоимости резервирования) переводятся на счет клиента юриста, и юрист подтверждает перевод продавцу. Согласованная дата доступа прописана в договоре купли-продажи.

Раскрыть
Скрыть
Доступ

Доступ

В день вашего доступа к собственности все встречаются у нотариуса, чтобы завершить покупку. К этому времени вся возможная ипотека продавца удаляется из собственности, и производится регистрация в документе о праве собственности. 10% на клиентском счету юриста и 90%, оставшиеся от согласованной цены, передаются продавцу. Ключи от собственности переданы, и вы получили новый дом

Раскрыть
Скрыть
Купить вне плана

Купить вне плана

Покупка вне плана немного отличается от покупки вторичной недвижимости. Во всех новостройках именно застройщик становится продавцом. Застройщик предоставит вам всю информацию о застройке, например, когда она будет построена, завершена и когда будет осуществлен доступ к объектам.
Есть рендеры, планы участка и планы этажей застройки, четкое представление о том, как будет выглядеть результат. Застройщик также покажет вам участок застройки и покажет, где находится ваша недвижимость. Вы увидите материалы и, в зависимости от того, как далеко зашел процесс строительства, вы сможете внести некоторые изменения во внутреннюю часть собственности, чтобы она соответствовала вашим потребностям и вкусу.
План оплаты при покупке новостройки зависит, но, как правило, стоимость резервирования в размере 2 500–10 000 фунтов стерлингов будет уплачена, чтобы убрать недвижимость с рынка. Сумма залога будет вычтена из цены продажи. Оставшаяся сумма будет выплачена в четыре или пять этапов во время строительства, при этом первый платеж будет при подписании контракта, а последний платеж при передаче собственности.
Когда вы покупаете недвижимость в стадии строительства или в стадии строительства, юрист предоставляет в договоре письменную гарантию как по сроку сдачи согласно разрешению на строительство, чертежам и т.д., так и по неустойке/отсрочке для застройщика в пользу покупателя. Ваше заявление в Совет министров относительно вашего разрешения на покупку будет подано вашим адвокатом. Для этого адвокат требует нераспечатанную выписку из судимости (на английском языке) из полицейского управления вашей страны, которая показывает, что у вас нет криминального прошлого.
Процесс подачи заявления может занять некоторое время, но это не так. не влияет на ваш въезд в собственность, сдачу ее в аренду или перепродажу. Когда ваша заявка на получение разрешения на покупку обрабатывается, Совет министров проводит поиск в земельном реестре, военных и иммиграционных органах. Если результат будет положительным, ваша заявка будет удовлетворена.

Часто задаваемые вопросы

Я не гражданин ТРСК, но хочу приобрести два объекта недвижимости в ТРСК. Как я могу это сделать?

Вы можете подписать договор купли-продажи двух объектов на свое имя; однако вы можете подать заявку на разрешение на покупку и получить право собственности только на одну собственность. Поэтому вам нужно будет найти номинальное лицо (этот человек должен быть другом или родственником или кем-то, кого вы знаете и кому доверяете), чтобы получить право собственности на недвижимость и держать ее в доверительном управлении для вас, или вам нужно будет создать компанию в ТРСК. . Пожалуйста, обратитесь к своему юристу за более подробной консультацией по трастам и компаниям.

Можем ли мы с супругом приобрести по одному объекту недвижимости каждый?

Нет. Муж и жена считаются одним домохозяйством, и в настоящее время действуют ограничения на собственность: одно имущество на домохозяйство.

Сколько времени займет процесс получения разрешения на покупку и что он включает в себя?

Этот процесс может занять некоторое время - текущие оценки составляют около двух лет. Процесс включает в себя обыски, проводимые в Земельном кадастре, иммиграционной службе и вооруженных силах. Обратите внимание, что для того, чтобы подать заявку на получение разрешения на покупку, вам необходимо предоставить отчет Бюро судимостей о раскрытии информации из вашей страны.

Нужно ли мне ждать разрешения на покупку, прежде чем я смогу въехать в свою собственность?

Нет. После того, как ваша собственность будет завершена, вы сможете вступить во владение своей собственностью и въехать. После того, как стороны обменялись контрактами и зарегистрировали их в Земельном кадастре, вы получите бенефициарные интересы и договорные права на собственность. Регистрация договора гарантирует, что вы защищены от продажи или передачи имущества третьей стороне, а также от любых последующих залоговых прав на имущество.

Могу ли я продать свою недвижимость до того, как получу разрешение на покупку?

Это зависит от условий вашего договора купли-продажи. Ваш солиситор всегда будет пытаться договориться с продавцом о включении пункта, позволяющего вам продать недвижимость до получения права собственности. Адвокат просто подготавливает переуступку контракта для подписания между вами, продавцом и новыми покупателями, передавая все ваши права и обязанности по контракту новому покупателю.

Какие налоги уплачиваются при покупке и когда они уплачиваются?

Налоги, за исключением гербового сбора, который подлежит уплате в течение 21 дня с даты заключения контракта, как правило, подлежат уплате сразу в конце сделки после того, как вам было предоставлено разрешение на покупку, и правоустанавливающие документы были переведены на ваше имя. Однако некоторые продавцы требуют уплаты НДС с продажной цены на дату передачи имущества во владение.

Каковы налоговые ставки?

Ставки налогов следующие: Сбор за передачу земельного кадастра – 3%, НДС – 5%, Гербовый сбор – 0,5%.

Как получить вид на жительство в турецкой республике северного кипра?

Поскольку законы и правила Европейского Союза не применяются в ТРСК; Граждане Европейского Союза по-прежнему должны следовать процедуре получения вида на жительство так же, как и другие граждане. Граждане ЕС не имеют автоматического права проживать и работать в ТРСК.

Каждый раз, когда человек въезжает в ТРСК, в его паспорте ставится штамп в порту въезда, и это дает этому лицу право оставаться в ТРСК в течение период времени, указанный в туристической визе (обычно три месяца) без работы. По истечении этого периода это лицо должно покинуть ТРСК или столкнуться с крупными штрафами за превышение границ Турции, тем самым получив дополнительную туристическую визу. необходимо получить вид на жительство. Чтобы получить это, первым портом захода является иммиграционный отдел местного полицейского участка. Вам необходимо предъявить в полицию следующие документы:

Оригинал и ксерокопия паспорта
Если у вас есть правоустанавливающие документы на имущество на ваше имя, правоустанавливающие документы (оригинал) и ксерокопия. Если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, но еще не получили правоустанавливающие документы на недвижимость, договоры купли-продажи (оригинал) и ксерокопию. Если вы проживаете в арендованном жилье, договор аренды (оригинал) и ксерокопию.
Письмо от местного старосты (Мухтар, как их называют по-турецки) о том, что вы проживаете в его деревне. Это письмо называется Ikametgah Belgesi на турецком языке. Обычно вы можете найти своего Мухтара в центре деревни, где вы живете, рядом со зданием местного муниципалитета (беледие по-турецки) или почтовым отделением.
Банковские документы, подтверждающие, что у вас есть банковский счет ТРСК, на котором достаточно средств, или регулярный доход, чтобы вы могли прокормить себя в ТРСК, не работая.
2 фотографии на паспорт
6 штампов TL (Damga Pulu на турецком языке) (требуемая сумма постоянно меняется, поэтому вы должны сделать выбор штампов с собой в случае, если потребуются дополнительные печати).
Полиция направит вас в Государственную больницу Лефкошы, или теперь есть определенные клиники, которые имеют лицензию на выполнение этой работы, для проверки здоровья. Тест проверит наличие инфекционных заболеваний, таких как ВИЧ, гепатит и туберкулез. После того, как вы пройдете тест на здоровье, вы соберете результаты и отнесете их в нераспечатанном виде в иммиграционный офис в Лефкоше, чтобы получить вид на жительство, который будет проставлен в вашем паспорте. Иммиграционная служба по-турецки называется Muhaceret Dairesi.

Важно отметить, что вид на жительство дает вам право только на проживание в ТРСК. Это не дает вам права работать или открывать бизнес в ТРСК. Для этого вам потребуется либо разрешение на работу, либо разрешение на создание бизнеса. Вид на жительство действителен в течение 1 года. Его необходимо продлевать каждый год, следуя той же процедуре (за исключением проверки в больнице).

Обратите внимание, что детям в возрасте до 18 лет вид на жительство не требуется. Это применимо только к взрослым. Таким образом, семьи, переезжающие в ТРСК, должны подать заявление на получение вида на жительство только для взрослых членов семьи. Неграждане, которые рожают ребенка в ТРСК, должны будут уведомить посольство или консульство своей страны происхождения о рождении ребенка, и как только это будет сделано, и письмо на этот счет будет получено из посольства или консульстве, им нужно будет обратиться в районное управление (Каймакамлик на турецком языке) в районе, в котором они живут, чтобы зарегистрировать рождение ребенка.

Стать гражданином ТРСК сложнее. Гражданство предоставляется всем лицам, чья мать или отец являются киприотами-турками, или лицам, состоящим в браке с киприотами-турками. На данный момент в парламенте находится новый закон, позволяющий иностранным гражданам становиться гражданами ТРСК после 10 лет проживания в ТРСК.

Заполните следующую форму, чтобы забронировать бесплатную 3-дневную ознакомительную поездку на Северный Кипр.

Заполните следующую форму, чтобы забронировать бесплатную 3-дневную ознакомительную поездку на Северный Кипр.

Посмотреть другие проекты

Добро пожаловать в Малибу
  • Новые

Malibu

Добро пожаловать в Малибу

Малибу, наш последний проект в Татлису, расположен на 16000 кв. м первоклассной недвижимости всего в двух минутах ходьбы от пляжа с непревзойденным видом на море и горы.

Больше информации
Роскошные апартаменты на берегу моря
  • Новые

Atlantis

Роскошные апартаменты на берегу моря

Новый уникальный запуск прибрежной застройки, расположенный в отличном месте на первой линии, всего в нескольких минутах ходьбы от частного живописного пляжа.

Больше информации
Роскошь на заказ
  • Новые

Poseidon

Роскошь на заказ

Проект «Посейдон» находится в отличном месте на первой линии восточного побережья с захватывающим дух панорамным видом и востребованным местоположением, всего в 100 метрах от моря.

Больше информации
Потрясающие непрерывные виды
  • Новые
  • Завершенное

Sea Magic Royal

Потрясающие непрерывные виды

Мы с гордостью сообщаем, что мы завершили нашу последнюю разработку квартир с 2 и 3 спальнями на берегу моря в Эсентепе.

Больше информации
Эксклюзивное хорошее расположение
  • Новые
  • Завершенное

Elite Residence

Эксклюзивное хорошее расположение

Мы не только переосмыслили городскую жизнь, но и спроектировали привилегированные пентхаусы, в которых стоимость ваших денег предполагает другое измерение роскоши.

Больше информации
  • Завершенное

Sea Magic Premium

  • Завершенное

Sea Magic Park

  • Завершенное

Sea Magic

Позвонить тебе первой?

Позвонить тебе первой?

Пожалуйста, заполните эту форму

Забронировать поездку

Забронировать поездку

Пожалуйста, заполните эту форму

Подать заявку

Подать заявку

Пожалуйста, заполните эту форму

Спасибо

Ваша заявка принята

Thank you! Your application has been accepted